Избыточный вес

Избыточный вес – одна из главных проблем современного мира. Особенно это касается его прекрасной половины. Мы изнуряем себя немыслимыми диетами, вычитываем в глянцевых журналах новые способы задрать ногу так, чтобы жир с галифе моментально ушел и украдкой от подруг покупаем в аптеках очередное новомодное средство для похудения, надеясь, что хотя бы на этот раз оно окажется действительно эффективным. Говорят, что панацеи от лишнего веса нет: нужно прекратить переедать, постоянно двигаться, заниматься фитнесом и т. д. Безусловно, это так. Но есть одно очень эффективно средство, которое действительно работает и помогает избавиться от ненавистных кг. Это зеленый кофе с имбирем.


зеленый кофе с имбирем благотворно влияет на вес организм в целом:

• очищает тело от токсинов и ядов,
• повышает эластичность кожи,
• оздоравливает основные органы: печень, поджелудочную железу,
• укрепляет иммунитет,
• снижает аппетит (дополнительная регулировка веса),
• улучшает цвет лица,
• помогает бороться со стрессом,
• ускоряет выздоровление от ОРЗ

Семейное право

Семейное право

     Каждая семья сталкивается с необходимостью решения юридических проблем. Специфика разрешения частных споров связана с необходимостью изучения и применения норм семейного, гражданского, наследственного, жилищного, нотариального, гражданско-процессуального права, предпринимательского права, права социального обеспечения, исполнительного и иных отраслей российского права.
     Все эти вопросы может разрешить семейный юрист. Отличительной особенностью деятельности семейного юриста являются длительное сопровождение семьи и то, что  к услугам семейного юриста может прибегнуть каждый из членов семьи по любому из юридических вопросов.
     Сложность разрешения частных, семейных проблем обусловлена тем, что ориентирование в комплексе правовых норм под силу не одному юристу, зачастую специализирующемуся в одной отрасли права – гражданском, семейном, уголовном и т.д.,  а грамотным, опытным в различных отраслях права юристам, способным дать полную консультацию по любому из таких вопросов:
- защиты нарушенных прав;
- заключения и расторжения брака;
- решения имущественных споров;
- алиментных обязательств; по проблемам, связанным с воспитанием детей; с опекой, попечительством, усыновлением;
- по жилищным спорам и т.п.

Защита прав туристов

Защита прав туристов

Основу российского законодательства в области защиты прав и интересов туристов составляют:

- ФЗ "Об основах туристической дестельности РФ"
- Закон РФ "О защите прав потребителей"
- ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"

Ежегодно большое количество российских граждан подают в суд на турфирмы в связи с неудовлетворительным предоставлением сервиса начиная с момента приобретения турпродукта, во время отдыха и до момента окончания путешествия. Решения споров с турагентствами направлены на восстановление нарушенных прав граждан (туристов) и компенсации как материального, так и морального вреда.

При обнаружении недостатков оказанной услуги со стороны турагента Вы вправе потребовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги;
- соответствующего уменьшения цены оказанной услуги;
- повторного выполнения работы;
- расторжения договора и возмещения убытков;
- возмещения понесенных расходов по устранению недостатка услуги своими силами;
- компенсацию морального вреда.

Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

В соответствии с Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.  Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Потребитель вправе предъявить претензии продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи
их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Для сезонных товаров (обуви, одежды и прочих) эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона, срок наступления которого определяется соответственно субъектами Российской Федерации исходя из климатических условий места нахождения потребителей.

При продаже товаров по образцам, по почте, а также в случаях, если момент заключения договора купли-продажи и момент передачи товара потребителю не совпадают, эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю.

Нарушенные права потребителя подлежат защите в досудебном и судебном порядке. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Трудовые споры

Трудовые споры

     Спорные трудовые отношения, подлежащие защите, следует, прежде всего, отличать от гражданских и иных правоотношений.
Это может сделать только квалифицированный юрист, обладающий достаточной практикой урегулирования трудовых споров в досудебном и судебном порядке.

     В соответствии со статьей 382 ТК РФ индивидуальные трудовые споры рассматриваются комиссиями по трудовым спорам и судами. Согласно статье 386 ТК РФ работник может обратиться в комиссию по трудовым спорам в трехмесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В случае, если индивидуальный трудовой спор не рассмотрен комиссией по трудовым спорам в десятидневный срок, работник имеет право перенести его рассмотрение в суд. 

     Кроме того, решение комиссии по трудовым спорам может быть обжаловано работником или работодателем в суд в десятидневный срок со дня вручения ему копии решения комиссии. В случае пропуска по уважительным причинам установленного срока суд может восстановить этот срок и рассмотреть индивидуальный трудовой спор по существу.

     Зачастую в организациях комиссии по трудовым спорам отсутствуют, а если созданы, то принимают решения, удовлетворяющие работодателя, а не работника. При таких обстоятельствах добиться восстановления нарушенных трудовых прав очень сложно. Поэтому более правильным действием со стороны работника будет обращение с заявлением в суд.

     В соответствии со ст. 391 ТК РФ в судах рассматриваются индивидуальные трудовые споры по заявлениям работника, работодателя или профессионального союза, защищающего интересы работника, когда они не согласны с решением комиссии по трудовым спорам либо когда работник обращается в суд, минуя комиссию по трудовым спорам, а также по заявлению прокурора, если решение комиссии по трудовым спорам не соответствует трудовому законодательству и иным актам, содержащим нормы трудового права.

     Статьей 392 ТК РФ установлено, что работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. При пропуске по уважительным причинам этих сроков они могут быть восстановлены судом. Работник вправе в судебном порядке взыскать с работодателя компенсацию морального вреда, причиненного незаконными действиями работодателя.

     Гражданину, чьи права и законные интересы нарушены, необходима квалифицированная юридическая помощь представителя, который ориентируется в законодательстве и имеет опыт ведения дел в судах.

Авторское право

Авторское право

     Для того, что бы уметь защитить свои права, необходимо знать, какими правами Вы обладаете. В соответствии со статьей 1255 Гражданского кодекса РФ, автору произведения принадлежат следующие права:

- исключительное право на произведение (право на использование произведения);
- право авторства;
- право автора на имя;
- право на неприкосновенность произведения;
- право на обнародование произведения.

Объектами авторского права являются:

     Авторское право распространяется на произведения науки, литературы и искусства, являющиеся результатом творческой деятельности, независимо от назначения и достоинства произведения, а также от способа его выражения.

    Авторское право распространяется как на обнародованные произведения, так и на необнародованные произведения, существующие в какой-либо объективной форме:
- письменной (рукопись, машинопись, нотная запись и так далее);
- устной (публичное произнесение, публичное исполнение и так далее);
- звуко- или видеозаписи (механической, магнитной, цифровой, оптической и так далее);
- изображения (рисунок, эскиз, картина, план, чертеж, кино-, теле-, видео- или фотокадр и так далее);
- объемно-пространственной (скульптура, модель, макет, сооружение и так далее);
- в других формах (программы ЭВМ и базы данных, топологии интегральных микросхем).

     Авторское право действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Право авторства, право на имя и право на защиту репутации автора охраняются бессрочно.

Способы защиты авторских прав

     В соответствии со статьей 1301 Гражданского кодекса РФ, в случаях нарушения исключительного права на произведение автор или иной правообладатель наряду с использованием других применимых способов защиты и мер ответственности, установленных Гражданским кодексом РФ, вправе требовать по своему выбору от нарушителя выплаты компенсации:

- в размере от 10.000 (десяти тысяч) рублей до 5.000.000 (пяти миллионов) рублей, определяемом по усмотрению суда;
- в двукратном размере стоимости экземпляров произведения или в двукратном размере стоимости права использования
произведения, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное
использование произведения.

     Как показывает практика, указанный способ защиты авторских прав, является самым действенным в борьбе с интеллектуальными пиратами. В данном случае не надо доказывать размер понесенных убытков, что при указанной категории дел бывает достаточно проблематично. Достаточно зафиксировать факт самого нарушения авторских прав и доказать их принадлежность правообладателю (истцу по делу).

Вопросы и ответы

«Работаю каждый день по десять часов, в отпуск не отпускают, а заработную плату уже 3 месяца не видела, то 500 рублей заплатят, то 100 рублей и все ссылаются на экономический кризис, а мне что делать, как быть?! У меня двое несовершеннолетних детей, которых кормить нужно, помогите пожалуйста!» - вот такие обращения все чаще поступают по горячей линии, возникает вопрос почему неужели мы действительно должны работать бесплатно, 

ответ на данный вопрос один: НЕТ бесплатно работать вы не должны, и ДА Вы должны отстаивать свои права обращаясь в соответствующие инстанции.
В данном случае можно рекомендовать в первую очередь обращение в трудовую инспекцию омской области. Расположенную по адресу: город Омск, ул. Певцова, 13, написав на имя главного государственного инспектора заявление с указанием на конкретные нарушения ваших прав и просьбой помочь в их восстановлении. Вы не юрист? И это не проблема, главное в данном случае запастись терпением, заявление пишется в произвольной форме но обязательно в двух экземплярах, помните у вас всегда должны оставаться доказательства обращения к тому или иному должностному лицу!
Не отчаивайтесь если Ваше заявление не принимают, у нас есть огромное количество способов доставки. Один из наиболее надежных и недорогих это почтовое отделение, с которого вы направляете Ваше заявление заказным письмом с простым уведомлением.
Обратились в Трудовую инспекцию и дальше продолжаете ждать, в данном случае скорее всего ждать придется очень долго, поэтому параллельно, рекомендую. не откладывая в долгий ящик обратиться в прокуратуру по месту нахождения работодателя!
Однако что же делать, если ты не знаешь где, он твой любимый работодатель обитает. В таком случае для быстрого и точного поиска рекомендую обратиться в Управление Федеральной налоговой службы, где вы сможете преспокойно навести на своего «скрывающегося» работодателя справки, затребовав соответствующую выписку из государственного реестра (удовольствие это обойдется Вам примерно в 200 рублей, а готовить его будут в течении недели). И вот через неделю получив сведения на работодателя Вы наконец написали долгожданное заявление в прокуратуру, Вы чувствуете, что сделали все и теперь Вам обязательно помогут. Да действительно Вы уже близки к тому, чтобы отстояв свои права получить все причитающиеся Вам денежные средства, однако и в данном случае рекомендую Вам не просто ждать когда же это произойдет, когда работодатель сам придет и принесет Вам Вашу зарплату, а вдруг не принесет! Лучше позвоните сами и уточните точно фамилию специалиста, который занимается разрешением Вашего вопроса, но и естественно уточнить когда и какие действия должностные лица предпримут с целью защиты Ваших нарушенных прав.
Следует также учитывать, что обращение в вышестоящие инстанции не лишает Вас права обратиться за защитой нарушенных прав непосредственно в cуд, где вы имеете право не только потребовать выплатить Вам все причитающиеся по договору денежные средства, но и попросить взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда, нужно лишь вспомнить сколько Вы ходили «выпрашивать» ВАШУ зарплату, сколько недоедали и недосыпали. Обращаясь в суд помните исковое заявление также возможно написать в произвольной форме. Однако себя Вы должны указать как истца, а работодателю дать наименование ответчика, все эти реквизиты в частности наименования районного суда в который Вы обращаетесь располагается в правой верхней части листа на котором будет находиться ваше исковое заявление. Затем в центре Вы ставите наименование документа: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, после чего описываете всю ситуации, возможно не с правовой а с обыденной точки зрения. Исковое заявление, как и все приложенные к нему документы подаются в суд по числу лиц участвующих в деле, не забудьте про экземпляр для суда, госпошлина в данном случае Вами не оплачивается.
И в заключение хотелось бы отметить помните, что в данном случае правда на вашей стороне, не бойтесь самостоятельно приложить усилия и найти выход из сложившейся ситуации, если Вы захотите отстоять свои права у Вас все обязательно получиться!

дачная амнистия

Совет Федерации продлил "дачную амнистию" до 1 марта 2015 года. Соответствующие поправки вносятся в отдельные законодательные акты РФ.

В частности, продлевается упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты. Как отмечается в пояснительной записке, практика показала, что многие граждане не успеют оформить права на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме, в том числе по причине затратности и длительности кадастровых работ.

По оценке Росреестра, только 12-15% владельцев дачных участков воспользовались законодательным правом упрощенной регистрации - около 2,5 млн граждан. Причина невысокой активности "дачников", как считают в Росреестре, - заявительный порядок регистрации.

Однако в Росреестре не исключают, что некоторых граждан останавливает проблема и затраты на землеустроительные работы (межевание участка). С целью систематизации рынка межевания с 1 января 2010 года будет создан институт кадастровых инженеров, которые будут предоставлять государственные услуги по установленным тарифам.

За 2007 год - первый год действия закона о "дачной амнистии" - правом упрощенной регистрации воспользовались 700 тыс. граждан, в 2008 году - 1 млн 483 тыс., за почти 5 месяцев 2009 года - 720 тыс. владельцев дач.

Напомним, что в марте 2010 года истекает срок так называемой "дачной амнистии. "Дачная амнистия" предназначена прежде всего для тех, кто получил земельные участки в советские времена или в период реформ 90-х гг. XX века, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

Исключение составляют только лишь те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду) либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30 октября 2001 года. "Дачная амнистия" к таким случаям не применяется.

Новые правила позволят тем землевладельцам, которые построили на своем участке, например, индивидуальный жилой дом, гараж, иное строение, не получив разрешения на строительство, зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.

 

кто такой адвокат

кто такой адвокат

кто такой адвокат и какова его  деятельность?

Адвокатом является  лицо, получившее в установленном Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» порядке статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность. Адвокат является независимым профессиональным советником по правовым вопросам.
Адвокат в рамках адвокатской деятельности предоставляет следующие адвокатские услуги:

    дает консультации по правовым и вопросам как в устной , так и в письменной форме;

    составляет заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера;

    представляет интересы в конституционном судопроизводстве;
    участвует в качестве представителя доверителя в гражданском и административном судопроизводстве;

    участвует в качестве представителя или защитника доверителя в уголовном судопроизводстве;

    представляет интересы доверителя в органах государственной власти; органах местного  самоуправления, общественных объединениях и иных организациях;

    представляет интересы доверителя в органах государственной власти, судах и правоохранительных органах иностранных государств;

    участвует в качестве представителя доверителя в исполнительном производстве, а также при исполнении уголовного наказания.

Адвокат вправе оказывать иную юридическую помощь, не запрещенную законом.

как разделить оплату квартплаты и коммунальных платежей муниципальной квартиры на всех зарегистрированных в ней лиц

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ РАСХОДОВ НА ОПЛАТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


 как разделить оплату квартплаты и коммунальных платежей муниципальной  квартиры на всех зарегистрированных в ней  лиц. Указанные граждане жалуются, что, несмотря на то, что в квартире зарегистрированы другие лица, оплачивают платежи лишь они. Очень часто возникают большие долги по неуплате и разрешить по согласию данную проблему им не удается. Особенно такие проблемы часто возникают, когда кто-то из членов семьи злоупотребляет спиртными напитками или люди разводятся.
В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении за всеми зарегистрированными лицами в квартире  доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, а также об обязании управляющей организации заключить с данными лицами соглашение и выдать каждому отдельные платежные документы .

В соответствии со ст. 67 ч.3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 69 ч.2 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как указывает ст. 69 ч.4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что часть 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом нанимателя заключить такое соглашение между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном заседании.
Суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающей на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

ПРИЗНАНИЕ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

«ПРИЗНАНИЕ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА»
Очень часто на консультациях граждане задают вопрос: «Как можно снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры бывшего супруга, если он длительное время не проживает в жилом помещении и не оплачивает коммунальные платежи и квартплату?»
В данном случае без судебного разбирательства не обойтись.
В первую очередь, необходимо составить исковое заявление о признании данного гражданина утратившим право на пользование жилым помещением, о признании договора социального найма с ним расторгнутым, о снятии его с регистрационного учета.


В силу ст.69 ч.4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со 83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если гражданин добровольно выехал на новое место жительства, не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных платежей - это свидетельствует о том, что он отказался от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.
Согласно обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 год, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 год « В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма».


Тот факт, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования данным помещением, т.к. в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Какие доказательства необходимо предоставить в суд?
Во-первых, свидетельские показания, которые подтвердят факт длительного непроживания гражданина в квартире.
Во-вторых, платежные документы, где стоит Ваша подпись, свидетельствующие о том, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи.
В–третьих, необходимо ходатайствовать в суде о том, чтобы было дано поручение сотрудникам милиции о проведении опроса соседей дома, где Вы проживаете.
Можно ходатайствовать об истребовании сведений из поликлиники, паспортного стола, почты и др.

В настоящее время практика сложилась так, что указанные иски удовлетворяются, если Вами будет в суде доказано, что ответчик добровольно сам выехал из жилого помещения и отказался от своих обязанностей.

Формы заявлений для регистрация изменений ООО

В этой статье я расскажу о том, какие формы заявлений необходимо использовать при регистрации изменений в сведениях и в уставе общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Сначала вкратце о том, что такое регистрация изменений и зачем она нужна.

Существует Федеральная информационная база данных, которая называется Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Далее буду называть его просто реестр. Туда вносятся сведения обо всех организациях, созданных на территории РФ.

Информацию в реестр вносят и корректируют регистрирующие налоговые инспекции. Их задача состоит в том, чтобы поддерживать сведения реестра в актуальном состоянии.

    Первоначально информация о новой фирме попадает в реестр в момент ее государственной регистрации. Учредитель ООО сдает в налоговую инспекцию комплект документов, на основании которых в реестр заносится следующая информация:
    Организационно-правовая форма организации.
    Полное и сокращенное фирменное наименование на русском, иностранном и языке народов РФ.
    Адрес места нахождения (юридический адрес) фирмы.
    Размер уставного капитала ООО.
    Сведения о филиалах и представительствах (если они создаются).
    Сведения об учредителях - физических лицах:
        данные документа, удостоверяющего личность;
        адрес прописки;
        ИНН (если есть);
        контактный телефон;
        размер и номинальная стоимость доли в уставном капитале.
    Сведения об учредителях – юридических лицах:
        полное наименование на русском языке;
        ОГРН и дата его присвоения;
        юридический адрес;
        ИНН и КПП;
        контактный телефон;
        размер и номинальная стоимость доли в уставном капитале.
    Сведения об учредителях – РФ, субъектов РФ, муниципальном образовании, владельцев инвестиционных паев ПИФ.
    Сведения о руководителе:
        должность;
        данные документа, удостоверяющего личность;
        ИНН (если есть);
        адрес прописки;
        контактный телефон.
    Сведения об управляющей организации или об управляющем – индивидуальном предпринимателе (если им переданы по договору функции руководителя).
    Коды видов деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Полный перечень сведений о фирме, которые хранятся в реестре, перечислен в статье 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Кроме вышеперечисленных сведений в реестре также хранится подлинник или нотариально заверенная копия устава ООО. Устав учредитель отдает в налоговую инспекцию вместе с документами для регистрации своей фирмы.

В течение времени существования фирмы некоторые из этих сведений могут измениться. Учредители также могут внести изменения и в устав. Руководитель ООО обязан своевременно представить в регистрирующую налоговую инспекцию документы обо всех изменениях.

Если это не будет сделано или будет сделано несвоевременно, тогда руководителю грозит штраф в размере 5 000 рублей по статье 14.25 п.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

    Для регистрации изменений используются три документа:
    Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (форма Р14001).
    Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (форма Р13001).
    Уведомление о внесении изменений в учредительные документы юридического лица (форма Р13002).

Заявление формы Р14001 используется при изменении сведений с 6 по 11 позиции из вышеперечисленного списка сведений, которые вносятся в реестр в момент регистрации.

    Кроме этого форма Р14001 используется:
    когда доля или часть доли передается в залог или возникает иное обременение, или наоборот - когда прекращается залог доли (части доли) или ее иное обременение;
    когда доля переходит по наследству и возникает лицо, которое будет осуществлять управление этой долей (нотариус, исполнитель завещания или должностное лицо, уполномоченное совершать нотариальное действие);
    когда меняются сведения о лице, которое осуществляет управление долей, переходящей по наследству.

Информация из первых 5 позиций содержится не только в самом реестре, но еще и в уставе ООО (ст.5 и ст.12 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью). Поэтому в случае изменения этих сведений, сначала нужно внести изменения в устав, а уже затем зарегистрировать внесенные изменения. Для этого, а также для любых других изменений, которые вносятся в устав ООО, используется заявление формы Р13001.

Уведомление формы Р13002 используется только при создании или закрытии филиала или представительства. Если кроме этого в устав вносятся еще какие-нибудь другие изменения, тогда вместо уведомления формы Р13002 необходимо использовать заявление формы Р13001.

В форме Р13001 есть два листа – точно такие же, как и в форме Р14001 для регистрации изменений кодов видов деятельности по ОКВЭД. Ни в Гражданском кодексе, ни в законе об ООО ничего не сказано о том, что коды видов деятельности по ОКВЭД обязательно должны быть прописаны уставе. И в то же время закон не запрещает это делать.

Допустим, что в уставе коды ОКВЭД не прописаны. Тогда формы заявлений используются следующим образом.

Если меняются только коды видов деятельности по ОКВЭД или дополнительно меняются еще какие-нибудь другие сведения, которые не вносятся в устав, тогда следует использовать форму Р14001. Если же меняются коды видов деятельности по ОКВЭД и дополнительно вносятся изменения в устав, тогда используется форма Р13001.

Еще возможен такой вариант, когда одновременно вносятся изменения в устав, меняются коды ОКВЭД и меняются другие сведения в реестре. В этом случае заполняются сразу обе формы Р13001 и Р14001. Листы для регистрации изменений кодов ОКВЭД заполняются только в форме Р14001.

Если в уставе коды ОКВЭД прописаны, тогда в случае их изменения придется также вносить изменения в устав. А для этого используется только форма Р13001.
Старые и новые формы

В каких случаях и какие формы используются - думаю, с этим все ясно. А теперь расскажу о том, в каких случаях используются новые и старые формы Р13001 и Р14001.

    На момент написания этой статьи существуют две формы заявлений Р13001 и Р14001:
    «Старые» действующие формы, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439.
    Новые рекомендуемые формы, выложенные на сайте ФНС России.

История появления новых форм такова. 1 июля 2009 года вступил в силу закон 312-ФЗ, который внес значительные изменения в закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», в Гражданский кодекс РФ и еще в некоторые другие законы.

Действующие на тот момент формы заявлений Р11001, Р13001 и Р14001 не соответствовали новым изменениям. Поэтому ФНС России за день до вступления закона 312-ФЗ в силу, выложила на своем сайте новые рекомендуемые формы этих заявлений.

Однако эти формы до сих пор не утверждены, а «старые» действующие формы тоже никто не отменял. Налоговые инспекции по сей день принимают обе формы заявлений.

    По поводу применения этих двух форм ФНС России опубликовало письмо, из которого следует, что новые рекомендуемые формы применяются в тех случаях, когда в реестр вносятся сведения:
    о размере и номинальной стоимости доли в уставном капитале, которая принадлежит обществу или его участнику;
    о передаче всей доли или ее части в залог, а также об ином обременении;
    о лице, осуществляющем управление долей, переходящей по наследству.

И если в реестр вносятся любые другие сведения, но среди них есть хотя бы одно из трех вышеперечисленных, то необходимо также использовать новые рекомендуемые формы. Во всех других случаях применяются «старые» действующие формы.

Обращаю внимание на то, что письмо носит рекомендательный характер, а новые формы – рекомендуемые и они не утверждены. Значит, использовать их можно только в рекомендуемых случаях.

Рассмотрю отдельно каждую форму.

После вступления в силу закона 312-ФЗ, все ООО, которые были созданы до 1 июля 2009 года, должны были привести свой устав в соответствие с новым законом и зарегистрировать эти изменения, а также одновременно добавить в реестр сведения о размере и номинальной стоимости доли всех участников. Эта процедура называется перерегистрацией.

Для этого и была разработана новая форма Р13001. Она содержит листы Г, К, Л и М, куда вписываются сведения об участниках ООО, в том числе сведения о размере и номинальной стоимости доли в уставном капитале.

Перерегистрация выполняется только один раз. Если руководствоваться вышеназванным письмом ФНС, то получается, что новая рекомендуемая форма Р13001 тоже может быть использована только один раз.

    Новую рекомендуемую форму Р14001 согласно рекомендации письма ФНС необходимо использовать:
    в любых случаях, когда меняется размер или номинальная стоимость доли участника или общества (продажа доли участника, увеличение уставного капитала за счет имущества, выход участника и др.);
    когда доля или часть доли передается в залог или возникает иное обременение, или наоборот - когда прекращается залог доли (части доли) или ее иное обременение;
    когда доля переходит по наследству и возникает лицо, которое будет осуществлять управление этой долей (нотариус, исполнитель завещания или должностное лицо, уполномоченное совершать нотариальное действие);
    когда меняются сведения о лице, которое осуществляет управление долей, переходящей по наследству.

Для таких случаев «cтарую» действующую форму Р14001 просто невозможно использовать, т.к. в ней нет нужных листов и реквизитов.

Практика показывает, что многие налоговые инспекции охотно принимают новые рекомендуемые формы при любых изменениях, а не только в тех случаях, о которых написано в письме ФНС. И это не случайно. Новые формы, в отличие от «старых», соответствуют действующему закону и содержат полных перечень необходимых реквизитов.

К сожалению, не все налоговые инспекции соблюдают одинаковый порядок. Если Вы не уверены на 100% в том, что Ваша налоговая инспекция принимает новую рекомендуемую форму в любых случаях, тогда надежней будет ее использовать только в рекомендуемых случаях, а во всех остальных используйте «старую» действующую форму.

О работе в сети

Вы когда-нибудь считали, сколько раз вы отказались от интересной идеи потому, что вам просто не хватает времени на ее реализацию? Вряд ли хоть один человек скажет, что такого никогда не было. А сколько людей отказывается начинать свой бизнес именно потому, что нет свободного времени, ведь на определенном этапе жизни рисковать стабильным, пусть и не самым высоким доходом не представляется возможным? Стоит ли говорить о том, что у большинства людей не хватает времени на элементарный отдых, чтобы на следующий день отправиться на работу свежим, здоровым, в хорошем настроении.

Несовпадение юридического и фактического адресов

Несовпадение юридического и фактического адресов

Несмотря на то, что в законодательстве РФ отсутствуют четкие определения «юридического» и «фактического» адреса, государственные органы, а особенно налоговая инспекция, требуют, чтобы исполнительный орган компании располагался по реальному адресу, указанному в учредительных документах. Далеко не все компании имеют возможность указать при регистрации в качестве места нахождения свой фактический адрес. Это может быть связано, например, с тем, что владельцы арендуемых помещений просто не предоставляют свой адрес в качестве юридического, или компании удобней состоять на учете в конкретной налоговой инспекции. Кроме того, проходить процедуру смены юридического адреса каждый раз при переезде компании, довольно накладно и связано с внесением изменений в учредительные документы. Поэтому если предприниматель не имеет возможности указать свой фактический адрес организации в качестве адреса «места нахождения» ее исполнительного органа, он приобретает удобный для него «юридический адрес».
Какая ответственность предусмотрена, если организация осуществляет деятельность по адресу, отличному от указанного в учредительных документах? Регистрирующий орган может подать в суд иск о принудительной ликвидации компании, в случае, если при регистрации организации были допущены грубые нарушения закона, которые носят неустранимый характер. Соответственно, регистрирующий орган должен доказать, что несовпадения «юридического» адреса «фактическому» является неустранимым нарушением закона. В сложившейся судебной практике используются методы защиты, основанные на том, что организация в процессе своей деятельности имеет право менять адрес места нахождения, внося при этом изменения в учредительные документы. Поэтому временное несоответствие фактического адреса указанному при регистрации, не является неустранимым нарушением закона.
Одной из главных проблем при несовпадении юридического и фактического адресов компании является то, что вся важная корреспонденция из налоговой инспекции, различных фондов, банков и других структур направляется в основном на адрес места нахождения, указанный при регистрации. Поэтому так важно, чтобы у собственника помещения было налажено полноценное корреспондентское обслуживание.

что такое юридический адрес

что такое юридический адрес

Любая организация имеет собственные реквизиты, в которых всегда должен быть указан, так называемый юридический адрес компании. Юрадресом называется место постоянного нахождения исполнительного органа компании. По сути, этот адрес является также и почтовым, поскольку вся корреспонденция и деловые официальные документы отправляются именно на него. Его наличие является обязательным для любой фирмы, однако он не обязательно должен совпадать с фактическим. При этом есть ряд нюансов, так как при любом изменении в реквизитах, необходимо переделывать документы организации. Меняя юридический адрес компании, Вы подвергнетесь неприятной процедуре переоформления во всех органах, в том числе и в налоговой инспекции, что является очень долгим процессом.
     Как правило, многие организации предпочитают пользоваться услугами фирм, предоставляющих готовые юридические адреса. Однако стоит внимательно подходить к выбору такой фирмы, т.к. большинство из них предлагает нестабильные юрадреса. Каждому бизнесмену известно золотое правило о стабильности сотрудничества, поэтому всегда лучше один раз зарегистрировать надежный адрес, чем потом заниматься ни кому не нужным переоформлением. На сегодняшний день есть множество предложений купить юридический адрес в Москве, для многих компаний продажа юридических адресов является основным видом деятельности.

Предоставление юридического адреса

     Многие руководители компаний в начале своей деятельности сталкивались с проблемой регистрации своей компании, так как многие из арендаторов не могли предложить все необходимые условия по аренде помещения, соответственно приходилось менять юрадрес. Как говорилось ранее, перенос адреса в другой район грозит сменой налогового управления и всеми вытекающими последствиями, а найти юрадрес в том же районе, что и прежний, зачастую бывает проблематично. Самым оптимальным вариантом предоставления юридического адреса является договор с собственником нежилого помещения, именно поэтому наша компания имеет наибольшие преимущества перед остальными. Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне и процветании своей компании, позаботьтесь о документах компании, доверьте оформление юридического адреса профессионалам.
     Предоставление юридического адреса предусматривает ряд услуг, с которыми Вы можете ознакомиться ниже.
- Почтовое обслуживание
- Принятие выездных проверок
- Подтверждение местонахождения организации
- Хранение учередительных документов
- Проведение безналичных расчетов

Юридические адреса от собственников

     В чем отличие юридических адресов от собственников от их дешевых аналогов, которые предлагаются повсеместно? Как уже говорилось ранее, юридические адреса от собственников гарантируют Вам стабильность в течение всего времени сотрудничества. Ведь, если разобраться, разделения понятий юрадреса и фактического места нахождения компании в законодательстве не обозначено. Зачастую просто напросто трудно найти такое помещение под офис компании, собственник которого предоставлял бы Вам еще и юрадрес. Поэтому, как правило, юрадрес и фактический адрес компании являются различными. Юридические адреса от собственников предоставляют Вам возможность пролонгации договора, поэтому Вам удастся избежать сложностей с переоформлением юрадреса.
     На рынке услуг Вам могут предложить разнообразные варианты сотрудничества: юридические адреса от собственников со съемом офиса, юридические адреса от собственников с посещением офиса, в особенности во время проверок соответствующими органами

Торговый дом "РусАвто" Заказ техники и подбор комплектации  полуприцепы тяжеловозы

Информация по налогообложению

Партнеры

11. Доходы, полученные от оказания услуг, связанных с установкой и эксплуатацией электронных систем документооборота между банком и клиентами, в том числе системы "банк-клиент".
По данной статье отражаются: доходы в виде платы, взимаемой банком с клиентов за подключение к системе "банк-клиент", генерацию ключа, обучение персонала; абонентская плата за обслуживание системы "банк-клиент"; иная плата за обслуживание системы "банк-клиент", кроме платы, взимаемой за расчетные операции, совершаемые по системе "банк-клиент", т.к. указанная плата отражается по статье 2 "Доходы в виде платы за открытие и ведение счетов клиентов, осуществления расчетов по их поручению".
По данным доходам корректировка для целей исчисления налоговой базы по налогу на прибыль возможна по тем клиентам, по которым комиссия не была удержана (не может быть удержана) в установленный договором, тарифами срок или в зависимости от условий договора.
12. Доходы от предоставления в аренду специально оборудованных помещений или сейфов для хранения документов и ценностей.
Необходимость корректировки для целей исчисления налоговой базы по налогу на прибыль по данному доходу зависит от условий договора. Как правило, при оказании банком таких услуг плата взимается единовременным платежом за весь срок действия договора (который в большинстве случаев превышает один месяц), поэтому доходы в целях налогового учета распределяются равномерно в течение срока действия договора.
13. Доходы в виде комиссионного вознаграждения от проведения факторинговых операций.
По данным доходам корректировка для целей исчисления налоговой базы по налогу на прибыль возможна по тем клиентам, по которым комиссия не была удержана (не может быть удержана) в установленный договором, тарифами срок или в зависимости от условий договора.
14. Доходы в виде сумм, полученных по возвращенным кредитам (ссудам), убытки от списания которых были ранее учтены в составе расходов, уменьшивших налоговую базу, либо списанных за счет резервов, отчисления на создание которых ранее уменьшали налоговую базу.

Как обманывают недобросовестные риэлторы

Как обманывают недобросовестные риэлторы

Вас еще не обманывали риэлторы? Тогда вы пришли по адресу.

Как же они обманывают?

Вообще, риэлтор – специалист, который призван следить за тем, что бы при сделках с недвижимостью все происходило честно, и ни одна из сторон сделки не оказалась пострадавшей. Но так ли это на самом деле? Практика показывает, что далеко не всегда.

Обман может быть грубым, и, можно сказать, профессиональным. Начнем с грубого, поскольку с ним разобраться обычно проще всего.

 Грубый обман.

1. Ничтожный аванс. Или ложный аванс.

Такой аванс вы рискуете внести и, как уже видимо догадались, потерять, когда хотите купить квартиру. Что это такое?

 Юрист ответит вам, что аванс это вносимое покупателем материальное обеспечение его намеренья приобрести конкретную квартиру. Другими словами, оплата квартиры обычно происходит в два этапа. Первый этап наступает, когда вы нашли подходящую вам квартиру и сообщаете риэлтору продавца, что вы ее покупаете. Тогда вы слышите примерно такое предложение: «Вносите аванс. Тогда мы забронируем квартиру за вами и будем готовить сделку». И вы вносите. После чего долго и безуспешно ищите человека, который вам это сказал. Ну а второй этап оплаты, когда вы производите оплату всей стоимости квартиры и осуществляете сделку купли-продажи, в случае ложно внесенного аванса не наступает никогда.

Где вы прокололись? Вы внесли аванс не тому человеку. Обычно такие авансы и даже задатки берут маклеры, работающие отдельно от агентств. Агентство – юридическое лицо, оно имеет офис, и создать даже очень маленькое агентство недвижимости стоит дороже аванса даже за очень дорогую квартиру. Хотя известны и агентства, берущие неограниченное число авансов за одну и ту же недвижимость. Агентству выгодно: сделка одна, а авансов много. А судиться решаются далеко не все пострадавшие. Но в этом случае хотя бы один счастливец становится обладателем квартиры. Как правило, тот, который согласился на самый большой аванс.

2. Ложная сделка. На юридическом языке ничтожная сделка.

Что это такое понятно из названия. Только не думайте, что если вы когда-то покупали и продавали квартиру, вам это не грозит. Если вы в общих чертах знаете, как происходит оформление сделки, помните, что люди, обманывающие вас – профессионалы. Они знают эту процедуру намного лучше вас, а подделать нужный документ так, что бы вы его не отличили от настоящего, не составит особых проблем. Короче, здесь подделывается сама сделка. И тут возможны всякие разновидности: ложный продавец, ложный нотариус, ложное свидетельство о регистрации собственности и даже ложная квартира. В последнем случае на вас оформляется совсем не та квартира, которую вы смотрели. Просто хитроумные маклеры перевесили таблички с номерами квартир. А бывало, что и с номерами домов и даже названиями улиц. И все время, пока регистрируется право собственности, вы будете уверены, что один из переулков между Пречистенкой и Остоженкой называется 3-я Улица Капотни.

Просим извинения у жителей этой улицы, но стоимость квадратного метра на ней значительно отличается от стоимости, такого же метра в Барыковском или Мансуровском переулках. В чем, собственно, и будет заключаться ваша проблема.

Однако, не все так мрачно. Действующие риэлторы и риэлтерские агентства сейчас такими вещами уже почти не занимаются. Маклеры дорожат репутацией; агентства, даже очень крупные, как правило, тоже. Поэтому все вышеизложенное обычно творят не риэлторы, а мошенники. Тем более что недобросовестный риэлтор может «заработать» намного больше.

Почему? Несмотря на всю хитроумность и изобретательность, это все же грубые обманы. То есть обманы, при которых вы чувствуете себя однозначно кинутым на ту или иную сумму с несколькими нулями. А о профессиональном риэлтерском обмане вы можете не узнать никогда. Поэтому творить такие обманы безопаснее. Да и доход более стабильный.

Профессиональный обман.

Наиболее распространенны сейчас следующие:

Способ №1.

Вы ищите квартиру. Находите. Но ваш риэлтор просто не говорит вам истинную цену. Но квартира вам подошла, и Вы вносите аванс. Но, то факт, что в вашем договоре с агентством стоит одна цена, а агентство вносит аванс по другой, на несколько тысяч меньшей, так и останется для вас тайной. Обычно по взаимному соглашению с агентством продавца. Наша практика говорит, что около трети риэлторов пытаются таким образом скрыть истинную цену сделки. А в том случае, если продавец и покупатель, не смотря на строгий запрет агента говорить о цене, все же, совместными усилиями выяснили правду, валят, лишние тысячи долларов, на представителей противоположной стороны. Понимаете, говорят они вам, иначе не состоялась бы сделка.

Увы, иногда они говорят правду. Бывает, что представитель покупателя грозит расстроить сделку, если не получит определенной суммы, тогда даже если интересы покупателя представляют правильные и честные риэлторы, они вынуждены закрыть глаза на обман покупателя. Впрочем, он сам нанял таких риэлторов, а свою голову, как говориться, не приставишь.

Смотрите способ № 1.

Если сделка альтернативная, то есть, если вы покупаете не свободную квартиру. А квартиру, жители которой покупают себе взамен другую. Т.н. альтернативную квартиру, цена может вырасти и в процессе подготовки сделки. Такое, впрочем, часто происходит без чьего либо корыстного умысла, если альтернативную квартиру действительно не удается подобрать. Особенно часто это происходит, когда рынок находится на этапе роста цен. Поэтому определить, обманывают вас или нет, вам будет не просто.

Способ №2.

Вы покупаете квартиру. Вы знаете ее цену, и она вам нравиться. Отлично, говорит вам риэлтор и якобы вступает в длинные переговоры, а продавцом. В результате которых вырастает цена. Почему?

Способ №3.
Вы покупаете квартиру. Обратились в агентство, внесли аванс за предстоящую работу по подбору квартиры и регистрации сделки. И тишина. Или вам предлагают не то, что нужно. Вы ругаетесь, отказываетесь от такого сервиса, и… теряете деньги. Или вынуждены его терпеть. В результате чего, можете потерять еще больше.
От таких вещей, кстати, можно и нужно уберечься. Конечно, профессиональный риэлтор будет с вами работать без аванса только в том случае, если вы обратились к нему не в первый раз и не скупитесь при расчетах. Но вываливать с ходу людям, которых вы нашли по рекламе, сумму равную авансу за нужную вам квартиру, можно только, если вы готовы ее подарить. У этих людей просто не будет стимула с вами работать.

Способ №4.
Вы покупаете квартиру. И вот одна из квартир вам вроде понравилась. Хороший ремонт, удачная планировка, но вот подъезд какой-то убитый и запах из подвала такой же как из мусорного бака. Короче, вы задумались.
И что, вы полагаете, риэлтор продавца, который хочет слупить за эту недвижимость нехилую цену, об этом не задумался? Да он просто обязан это сделать. И вот он звонит вашему риэлтору и обещает вознаграждение за то, что тот уговорит вас купить сию недвижимость.
 - А что, - говорит ваш риэлтор при очередной встрече, - А та квартира, на самом деле, очень даже неплоха. Мы такую же продали на двадцать тысяч дороже. Вот только вряд ли они нам ее просто так отдадут….
В общем, риэлтор не первый день работает с людьми, и знает, что сказать в таком случае именно вам. Что бы вы поверили.

Способ №5.
Вы продаете квартиру. Да, действительно, а то, правда, все покупаете, да покупаете. Что бы купить, как правило, сначала нужно что-то продать.
Вы пришли в агентство, заключили договор, внесли предоплату, отдали документы…. И ждете, ждете, ждете. Проходит месяц.
 - Ваша квартира по такой цене не продается, - говорят вам.
Вы снижаете цену, затем еще, потом еще. А что делать, время идет, а вам нужна квартира большей площади, или просто деньги, которые, как известно, должны работать.
Вы ругаетесь с агентством, но предоплата за его работу внесена. И подлинники правоустанавливающих документов у них в офисе. Поэтому, когда через несколько месяцев к вам, наконец, приходит долгожданный покупатель, вы готовы сбросить еще немного. Но тот все торгуется, вы сбрасываете еще, и когда тот, наконец, соглашается на покупку, с облегчением вздыхаете. И радуетесь, что сбагрили вашу неликвидную недвижимость. И даже не подозреваете, что квартиру у вас купили по цене существенно ниже рыночной. Думаю, многие уже догадались, - вашу квартиру выкупил свой для агентства человек, и она скоро снова поступит в продажу. Только немного по другой цене.
Где вы ошиблись на это раз? Во-первых, вы отдали правоустанавливающие документы. Этого можно было не делать. На самом деле они нужны только на стадии переговоров агентства с потенциальным покупателем и подготовке к сделке, а до этого момента они вполне могут храниться у вас.
Во-вторых, никогда не давайте большой аванс. Эта сумма нужна агентству в основном на рекламу вашей квартиры, а это не так много. Обычно 300-500 долларов вполне достаточно, что бы риэлторы не оказались в минусе, если квартира не продастся.
В-третьих, следите за этой самой рекламой. Спрашивайте, где она публикуется, смотрите по какой цене. Или просто найдите людей, которым можно доверять. Такие, поверьте, есть.

Способ №6.
Вы продаете квартиру. Она рекламируется везде. Даже на вашем балконе висит яркий баннер, на радость соседей, сообщающий о продаже. И покупатели валят к вам толпой. Что бы это значило?
Все может быть очень банально. Цену квартиры занизили. Агент показывает ее многим и очень многим потенциальным покупателям, тем она нравится (за такую-то цену!), среди них происходит так называемый аукцион, в результате квартира продается намного дороже указанной в рекламе цены. Угадайте с трех раз, у кого в кармане оказывается разница?



 Способ 1422.
 Если вы хотите узнать все способы обмана при покупке и продаже квартир, можем вас разочаровать. Вы их никогда не узнаете. Пока вы читаете это текст, чей-то корыстолюбивый мозг изобрел еще один.
 Что же вам делать? Не продавать? Не покупать? Стать риэлтором самому?
 Жизнь по определению должна идти вперед. Риэлторов бояться – жить не там, где вы можете, не там и не в том, в чем вам нужно жить. На самом деле, честных риэлторов все же больше. Нужно только правильно их выбирать. 

ОХРАНА АВТОРСКОГО ПРАВА И СМЕЖНЫХ ПРАВ В ЦИФРОВОЙ СРЕДЕ.

ОХРАНА АВТОРСКОГО ПРАВА И СМЕЖНЫХ ПРАВ В ЦИФРОВОЙ СРЕДЕ.


XXI век станет столетием, в каком доминирующее положение во всех областях человеческой деятельности будет принадлежать результатам интеллектуальной деятельности. На конференции 2004 года, посвященной развитию электронной торговли в РФ, один из управляющих Министерства Российской Федерации по связи и информатизации отметил, «что в XXI веке электронная торговля с внедрением объектов авторского права станет основой обеспечения отношений меж участниками экономического рынка, и от того, как отлично мы научимся воспользоваться сиим инвентарем, будет во многом зависеть фурор наших экономических реформ и будущее положение нашей страны на мировом рынке». Законодателям практически каждой страны мира, где предусмотрена цивилизованная система правовой защиты авторского права и смежных прав на произведения и фонограммы, в той либо другой форме сейчас приходится сталкиваться не только с необходимостью приспособления уже имеющихся на данный момент правовых актов к предстоящему развитию технических средств сотворения и использования авторского права, но и с рассмотрением ряда совсем новейших, еще не получивших четкого определения, качеств охраны авторского права и смежных прав (цифровое интерактивное вещание, мобильное телевидение, компьютерные файлообменные сети, цифровые интеллектуальные сервисы).

Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд.

«Вечные вопросы».
 В настоящее время, бизнесу, стают интересны обыденные жилые квартиры, расположенные на первых этажах, в целях коммерческого использования данных объектов недвижимости. При всем этом собственнику грядущего «бизнес-помещения» нужно перевести такую квартиру из жилого фонда в нежилой.

Проблемы застройщиков

Проблемы застройщиков

Сегодня не редки случаи, когда застройщики не способны по каким или причинам исполнить взятые на себя обязательства по гос регистрации права принадлежности участников долевого строительства на квартиру в уже готовом жилом доме. И это может длиться годами. Дольщики в итоге оказываются в положении заложников недобросовестных застройщиков и не могут полноценно стать собственниками, владея правами, указанными в ст. 218 ГК РФ.