ПРИЗНАНИЕ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

«ПРИЗНАНИЕ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА»
Очень часто на консультациях граждане задают вопрос: «Как можно снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры бывшего супруга, если он длительное время не проживает в жилом помещении и не оплачивает коммунальные платежи и квартплату?»
В данном случае без судебного разбирательства не обойтись.
В первую очередь, необходимо составить исковое заявление о признании данного гражданина утратившим право на пользование жилым помещением, о признании договора социального найма с ним расторгнутым, о снятии его с регистрационного учета.


В силу ст.69 ч.4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со 83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если гражданин добровольно выехал на новое место жительства, не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных платежей - это свидетельствует о том, что он отказался от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.
Согласно обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 год, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 год « В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма».


Тот факт, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования данным помещением, т.к. в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Какие доказательства необходимо предоставить в суд?
Во-первых, свидетельские показания, которые подтвердят факт длительного непроживания гражданина в квартире.
Во-вторых, платежные документы, где стоит Ваша подпись, свидетельствующие о том, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи.
В–третьих, необходимо ходатайствовать в суде о том, чтобы было дано поручение сотрудникам милиции о проведении опроса соседей дома, где Вы проживаете.
Можно ходатайствовать об истребовании сведений из поликлиники, паспортного стола, почты и др.

В настоящее время практика сложилась так, что указанные иски удовлетворяются, если Вами будет в суде доказано, что ответчик добровольно сам выехал из жилого помещения и отказался от своих обязанностей.